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[머니투데이 2005-06-23 16:53]
[머니투데이 이정선 기자]
"평당 분양가 2700만원, 비누갑 한개 35만원, 3000만원짜리 수제 가구, 1000만원짜리 샤워실 천정부스, 실내 통유리 다리, 천장높이 최고 7m, 패션쇼를 할 수 있는 옥상정원, VIP마케팅…."
평당 분양가가 2700만원 대에 달하는 초호화판 오피스텔이 등장해 화제다. 서울 서초구 서초동 삼성타운 예정지 맞은 편에 들어서는 고급형 오피스텔 ‘부띠크 모나코'가 그 주인공.
GS건설이 지하 5층, 지상 27층 1개 동으로 짓는 이 오피스텔은 42평~90평형 등 172실 규모로 오는 2008년 완공예정이다. 범우공영과 리드웨이건설이 공동시행사.
이 오피스텔은 독창적인 외관은 물론 주거, 비즈니스, 파티, 휴식이 공존하는 하이브리드 공간으로 꾸며지는 등 기존 부동산시장에서는 선례를 찾아볼 수 없는 독특한 상품으로 관심을 불러일으키고 있다.
가장 획기적인 변화는 평면. 총 172가구가 서로 다른 49개 타입의 공간으로 지어진다. 각 세대는 △샤갈하우스 △미로하우스 △피카소하우스 △마그리트하우스 △마티스하우스라는 예술가의 이름을 붙인 컨셉 공간으로 구성된다.
마그리트하우스는 실내에 2~3m 정도 길이의 브릿지가 설치된다. 통유리로 만들어질 브릿지는 외부에 노출돼 그 사이를 걸을 때 구름 위를 걷는 듯한 느낌이 들도록 했다. 마티스하우스는 20평 넓이의 정원이 딸려 있는 공간으로 꾸며진다.
복층구조인 샤갈하우스는 천장 높이가 7m로 일반 아파트(2.6m)의 3배에 육박하며 1,2층 모두 툭 트인 전망이 자랑이다.
옥상에도 독창적인 파티나 프로모션이 가능한 공간으로 구성될 예정이다. 야외정원과 무대가 공존하는 옥상정원의 규모는 약 377평으로 패션쇼나 콘서트 공연도 가능하다. 저층부는 입주민 편의시설이 설치되며, 지하1층부터 지상3층까지 인근 주민 및 회사원들이 사용가능한 호텔수준의 편의 및 문화시설이 들어선다.
각 샤워실 천정부스는 국내 최초의 6성급 호텔인 서울 광장동 W호텔에 설치된 `레인스카이`제품으로 1000만원에 이르며, 비누갑은 35만원이다. 이밖에 와인냉장고에서 의류드라이기에 이르기까지 모두 외제 명품이 구비된다.
새롭게 시도되는 귀족마케팅 전략도 관심거리다. 국내 상위 1%의 수요층을 잡기 위해 기업 최고경영자와 문화, 예술 분야의 최고의 전문가들로 구성된 '헬퍼'(helper)까지 동원됐다.
우선 모델하우스가 오픈됐지만 일반인들은 방문할 수 없는 대신 철저하게 사전예약제로 운영되고 있다. 내방객들에게는 헬퍼를 동원한 1:1 면담, 유력 인사를 대상으로 한 사업 설명회, 부동산 전문가와 연계한 사업 설명회 등 타겟 층에 개별 접근하는 방식을 활용하고 있다.
GS건설은 이를 위해 CEO를 비롯, 문화, 예술 분야 등 가계의 최고 전문가들로 구성된 국내외 24명의 '헬퍼'진용을 갖췄다. 헬퍼들은 공연기획자인 윤모씨와 탤런트 노모씨, 사진작가 김모씨 등이 활동하고 있다.
또 주한 상공회의소를 통해 외국인 헬퍼까지 영입, 분양대상을 외국인에까지 확대한 것으로 알려졌다. 헬퍼들에게는 별도의 활동비 없이 피카소 원본 판화가 증정된다.
GS건설 임종승 분양소장은 “부띠크모나코는 신개념 부동산 상품인 만큼 국내 CEO, 외국계 법인, 사업가, 해외 투자자 등 블루오션 감각을 수용할 수 있는 타겟을 대상으로 차별적 마케팅을 실시하고 있다”고 설명했다.
업계에는 오피스텔의 절반가량이 이미 사전예약이 끝난 것으로 알려졌다. 이정선기자 sunee@moneytoday.co.kr
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